房屋专项维修资金有什么用 房屋维修资金，用于房屋保修期到期以后，房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的维修、更新工程。                        房屋维修基金，又可以称为住房专项维修资金，其中包含了房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。三洋那么在房屋维修基金有什么用？有什么最新的政策呢？要怎么缴纳，缴纳的比率又是多少的问题，小编这就给您解答一下。三洋  一、法律规定 按照《物权法》和自2008年2月1日起施行的《住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅专项维修资金是由所在小区的全体业主缴纳的，属小区全体业主共同所有。一般情况下维修资金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，由物业管理公司或管理单位申请支取使用。业主委员会成立之后，小区的业主户数和建筑面积的三分之二以上同意可以将维修资金划转到业委会，由业委会行使管理权利 。 根据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第五条的规定，商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。  二、缴纳标准 买房业主应当按照购房款的2%-5.2%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，这项收费不能计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市、县人民政府房地产行政主管部门确定。 三、如何使用 房屋维修资金，用于房屋保修期到期以后，房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的维修、更新工程。房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、电梯、外立面、消防设施、绿地、道路、沟渠和其他共用设施设备等。  1、维修资金只能在规定保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行维修、更新的时候才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。 2、维修资金闲置时，除用于购买国债或无风险的理财范围外，禁止挪作他用。 资金缴纳 维修资金收取的比例按照买房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%~3%或每平米100-200元的标准缴纳至物业所在市房地产主管部门指定的商业银行。维修资金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。  有关房屋维修基金如何使用，#

房屋转让手续费是什么 房屋转让手续费就是在办理过户的时候所缴纳的各项费用，如税费、工本费等。                        很多人为了改善自身居住环境，趁着手头上有余钱，会考虑更换大套房屋。为了资金周转，往往会将之前的房屋出售，缓解经济压力。这边就涉及到房屋转让手续费，那它是什么意思呢?接着就来看看吧!房屋转让手续费从字面上就可以了解它的意思，也就是在办理过户的时候所缴纳的各项费用，如税费、工本费等。但去年四月初，房屋转让手续费已获得免收，目的是为了缓解购房者的自身的经济压力。因为一套房屋的转让手续费，整体计算下来，还是非常高的，所以国家才会出台这样的政策。其中如果是毛坯新房，建筑面积从原先的每平三元，下调了一元，库存房，从每平的六元，下调了两元。若是非住宅房屋，则按非住房的算法来收取，按每平八元来计算，其中房屋转让手续费由买卖方各出一半，但每套房屋的转让手续费不能超出两万元。同时所转让的房屋，是卖方首套房，且购置时间不满五年的话，还需缴纳一定的税收保证金。但重新购房后，已获得产权的话，可申请将税收保证金退还，但金额按两套房屋买卖成交价的百分之一来计算。但由于每个省市所出台的政策，往往会根据当地的房屋转让费用、市场需求、房价的高低以及居民的经济收入等这些因素来考虑，因此房屋的转让价格是不统一的。另外在办理房屋的转让的时候，还需备好这些材料，一是有效的身份证件以及婚姻证明;二是提供相关银行的个人账号。另外还需要缴纳好各项费用，例如契税、印花税以及登记费等，。